【2023年版】オフィスの空室率とは？上昇の要因や入居率向上対策アイリスオーヤマ

空室率の上昇に悩んでいる方は必見！原因や入居率を高める対策もご紹介

オフィスのレンタル事業を行ううえで、需要の推移は重要な指標です。
需要が下がれば貸しオフィスの空室率が上昇し、利益が下がってしまいます。
オフィスの空室率にあわせて、新たな施策を打ち出す必要があるかもしれません。

本記事ではオフィスのレンタル事業をしている人に向け、オフィスの空室率
について解説します。また、空室率が上昇する原因や入居率を高める対策も
ご紹介するので、空室率の上昇に悩んでいる方は必見です。

＜オフィスの空室率とは＞
オフィスの空室率とは、建物やビルの賃貸オフィス部分の総床面積に対し、
入居していない部屋の面積部分を指しています。

なお、オフィスの空室率が5％以上の場合、その地域ではオフィススペースの
供給が需要を上回っており、供給過剰と見なされます。一方、5％以下の場合、
まだオフィススペースの需要があると考えられます。

＜オフィス空室率からわかる現状＞
前述のオフィス空室率データから推察すると、オフィスのレンタル業界は
どのような現状なのでしょうか。データを踏まえて2023年時点の現状を解説します。

基本情報【2023年版】オフィスの空室率とは？上昇の要因や入居率向上対策

■空室率は地域差が大きい
データを紐解いていくと、オフィスの空室率は地域差がかなり大きいことがわかります。
ただ全国的にオフィスの需要が減少しているわけではなく、エリアによって需要の差が
ある状況です。

人口が多い都心部の企業はオフィスを分散するケースが増加しました。需要が高い地域に
オフィステナントが乱立したことで、現在は極端な地域差が生まれています。

■東京・大阪・名古屋・横浜のオフィスは供給過剰
東京・大阪・名古屋・横浜の空室率は5％以上となっており、オフィスが多い「供給過剰」
の状態です。感染症拡大前の需要動向にあわせて急増した背景もあり、多くのテナントで
オフィステナントが展開されています。

また、近年の再開発に伴い、建設される大型ビルでもオフィステナントが数多く展開
されています。データや傾向から見ても、都心部は特に供給過多な状況が続くとみられるでしょう。

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